为明确教学楼租赁及相关教学设备销售与租赁服务的权利与义务，保障双方合法权益，特制定本协议书。本合同涵盖教学楼租赁、设施配套服务以及教学设备的销售与租赁事宜，适用于教育机构、培训机构或其他相关单位。

一、 教学楼租赁条款

1. 租赁标的：甲方（出租方）将位于[具体地址]的教学楼，建筑面积[具体面积]平方米，包括教室、办公室、公共区域等，出租给乙方（承租方）使用。
2. 租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年限]年。租赁期满前，双方可协商续签。
3. 租金及支付方式：租金为每月[具体金额]元，乙方应于每月[具体支付日]前支付。逾期支付，需按日加收[违约金比例]的滞纳金。
4. 设施配套服务：甲方提供水电、网络、卫生保洁等基本设施配套服务，费用由[甲方承担或乙方按实际使用支付]。乙方需合理使用设施，如有损坏，应负责维修或赔偿。

二、 教学设备销售与租赁条款

1. 设备范围：包括但不限于投影仪、电脑、课桌椅、实验器材等教学设备。乙方可根据需求选择购买或租赁。
2. 销售条款：若乙方选择购买，设备价格以双方商定的清单为准。甲方保证设备质量，并提供[保修期限]的售后服务。乙方支付全款后，设备所有权转移。
3. 租赁条款：若乙方选择租赁，租赁期为[具体期限]，租金为每月[具体金额]元。租赁期间，设备维护由甲方负责，但乙方需妥善使用，人为损坏需赔偿。租赁期满，乙方可选择续租或归还。
4. 交付与验收：设备交付时，乙方应现场验收，如有问题及时提出。交付后，视为验收合格。

三、 双方权利与义务

1. 甲方义务：确保教学楼及设备符合安全标准，及时提供配套服务。若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任。
2. 乙方义务：按时支付租金及费用，合理使用教学楼和设备，不得擅自转租或改变用途。租赁期间，乙方需遵守相关法律法规。

四、 违约责任
任何一方违反本协议，需向守约方支付违约金[具体金额]元，并赔偿实际损失。如因不可抗力导致无法履行，双方可协商解除合同。

五、 争议解决
本协议适用中华人民共和国法律。如有争议，双方应友好协商；协商不成，可向[具体法院]提起诉讼。

六、 其他条款
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表签字： 代表签字：
日期：_